SOCIMI

Las SOCIMI son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Su principal objetivo es ayudar a promover el mercado de alquiler de cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana en España.
Desde Solventis, contamos con la experiencia necesaria para asesorarle y ayudarle desde la creación hasta la cotización de la SOCIMI.
Presentación: Las SOCIMI como vehículo de Inversión
Consulta nuestra presentación y conoce un poco mejor este vehículo de inversión.
¿Qué son las SOCIMI?
Las SOCIMI son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.
Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler.
¿Cuál es el objetivo de las SOCIMI?
- Impulsar el mercado del alquiler en España. Este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).
- Proporcionar liquidez a las inversiones inmobiliarias.
- Ofrecer una rentabilidad estable al inversor.
¿Cómo están reguladas?
- Ley 11/2009 de 26 de Octubre (Ver BOE)
- Modificado por Ley 16/2012 de 27 de diciembre (Ver PDF Agencia Tributaria)
¿A quién van destinadas las SOCIMI?
A todos aquellos propietarios, sean personas físicas o jurídicas, que posean o desean promover inmuebles para alquilar, cuyo valor agregado supere los 5 millones de Euros. Se acepta que la SOCIMI esté compuesta por un único Inmueble.
¿Qué activos son considerados cualificados para formar parte del activo de una SOCIMI?
Para que una Sociedad sea considerada SOCIMI al menos el 80% de sus activos deberán ser considerados como Activos Cualificados.
Se consideran activos cualificados:
- Los bienes inmuebles de naturaleza urbana (inmuebles, locales, hoteles, oficinas, centros comerciales, naves industriales, etc..) adquiridos o promovidos para ser arrendados.
- Los terrenos adquiridos que vayan a destinarse al arrendamiento, siempre y cuando la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición.
- Las participaciones en otras SOCIMI, REIT, SOCIMIs no cotizadas e IIC Inmobiliarias.
¿Qué requisitos debo cumplir para que mi sociedad sea considerada SOCIMI?
CARACTERÍSTICAS INMUEBLES Ley 2009 Ley 2012 Plazo de Mantenimiento (Mínimo) 7 años 3 años Inmuebles necesarios 3 1 Peso Máximo Balance/Inmueble 40% 100% CRITERIOS FINANCIEROS Capital Mínimo 15 Millones 5 Millones LTV Máximo 70% Sin limite Free Float Mínimo 25% Mínimo entre 2.000.000 y 25% del Capital Social Tipo de Acciones - Nominativas Mercado de Cotización SIBE MAB o SIBE % Beneficios a dividendos (rentas de alquiler) 90% 80% % Beneficios a dividendos (Ventas de Inmuebles) 50% 50% % Beneficios a dividendos de dividendos de otras SOCIMI 100% 100%
¿Cuáles son las ventajas fiscales de las SOCIMI?
Todas aquellas Sociedades que cumplan los requisitos para convertirse en SOCIMI gozarán de las siguientes ventajas fiscales:
VENTAJAS FISCALES DE LAS SOCIMIS Ley 2009 Ley 2012 Bonificación en ITP, AJD (Adquisición Residencial) 95% 95% Exención de AJD (Constitución, Aportaciones) Si Si Impuesto de Sociedades (IS) 19% 0%
Si desea más información, no dude en contactarnos y le atenderemos lo antes posible.