SOCIMI

Solventis

Las SOCIMI son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Su principal objetivo es ayudar a promover el mercado de alquiler de cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana en España.

Desde Solventis, contamos con la experiencia necesaria para asesorarle y ayudarle desde la creación hasta la cotización de la SOCIMI.

Presentación: Las SOCIMI como vehículo de Inversión

 

Consulta nuestra presentación y conoce un poco mejor este vehículo de inversión.

  • ¿Qué son las SOCIMI?

    Las SOCIMI son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

    Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler.

  • ¿Cuál es el objetivo de las SOCIMI?

    1. Impulsar el mercado del alquiler en España. Este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).
    2. Proporcionar liquidez a las inversiones inmobiliarias.
    3. Ofrecer una rentabilidad estable al inversor.

     

  • ¿A quién van destinadas las SOCIMI?

    A todos aquellos propietarios, sean personas físicas o jurídicas, que posean o desean promover inmuebles para alquilar, cuyo valor agregado supere los 5 millones de Euros. Se acepta que la SOCIMI esté compuesta por un único Inmueble.

  • ¿Qué activos son considerados cualificados para formar parte del activo de una SOCIMI?

    Para que una Sociedad sea considerada SOCIMI al menos el 80% de sus activos deberán ser considerados como Activos Cualificados.

    Se consideran activos cualificados:

    • Los bienes inmuebles de naturaleza urbana (inmuebles, locales, hoteles, oficinas, centros comerciales, naves industriales, etc..) adquiridos o promovidos para ser arrendados.
    • Los terrenos adquiridos que vayan a destinarse al arrendamiento, siempre y cuando la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición.
    • Las participaciones en otras SOCIMI, REIT, SOCIMIs no cotizadas e IIC Inmobiliarias.

     

  • ¿Qué requisitos debo cumplir para que mi sociedad sea considerada SOCIMI?

    CARACTERÍSTICAS INMUEBLES Ley 2009 Ley 2012
    Plazo de Mantenimiento (Mínimo) 7 años 3 años
    Inmuebles necesarios 3 1
    Peso Máximo Balance/Inmueble 40% 100%

     

    CRITERIOS FINANCIEROS
    Capital Mínimo 15 Millones 5 Millones
    LTV Máximo 70% Sin limite
    Free Float Mínimo 25% Mínimo entre 2.000.000 y 25% del Capital Social
    Tipo de Acciones - Nominativas
    Mercado de Cotización SIBE MAB o SIBE
    % Beneficios a dividendos (rentas de alquiler) 90% 80%
    % Beneficios a dividendos (Ventas de Inmuebles) 50% 50%
    % Beneficios a dividendos de dividendos de otras SOCIMI 100% 100%

  • ¿Cuáles son las ventajas fiscales de las SOCIMI?

    Todas aquellas Sociedades que cumplan los requisitos para convertirse en SOCIMI gozarán de las siguientes ventajas fiscales:

    VENTAJAS FISCALES DE LAS SOCIMIS Ley 2009 Ley 2012
    Bonificación en ITP, AJD (Adquisición Residencial) 95% 95%
    Exención de AJD (Constitución, Aportaciones) Si Si
    Impuesto de Sociedades (IS) 19% 0%

 

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